КАК РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ?

Гарантии прав дольщика и ответственность застройщика закреплены в законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214 ФЗ. В нем есть два блока оснований, которые могут использовать дольщики, чтобы отказаться от квартиры.

Первый блок предполагает, что дольщик в одностороннем порядке может просто отказаться от дальнейшего исполнения договора, если:

· Застройщик уже на 2 месяца просрочил сдачу дома.

· В квартире были выявлены существенные недостатки, которые затрудняют ее дальнейшее использование по назначению, а застройщик в оговоренный срок такие недостатки не исправил. Или же строительство происходило с существенными нарушениями условий договора, соответственных норм и стандартов.

· Поручительство, которое использовал застройщик в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по строительству дома, прекратилось и не было возобновлено на протяжении 15 дней.

Следующие основания, относящиеся ко второму блоку, дают право дольщику обратиться в суд для расторжения договора:

· Если застройщик приостановил или прекратил стройку, и стало очевидно, что дом к сроку не сдадут.

· Была существенно изменена проектная документация на дом, в том числе относительно площади квартиры.

· У общего имущества в доме поменялось назначение.

В этих случаях суд должен решать, может ли дольщик прекратить договор.