ВС разбирался, как дольщику получить помещение от проблемного застройщика

Управление Росреестра отказалось регистрировать право собственности на помещение, которое до этого признал суд. В службе заявили, что внешний управляющий застройщика не имел права подписывать передаточный акт. В деле пришлось разбираться Верховному суду.

По договору о долевом строительстве между «Ростелекомом» и «Престижъ», последняя должна была построить и передать другой стороне офисное помещение. Гурьевский районный суд Калининградской области признал за «Ростелекомом» право собственности на спорное помещение в недостроенном доме. Затем у застройщика начались проблемы, и АС Калининградской области ввел в компании внешнее управление (дело № А21-10099/2013).

В 2015 году «Престижъ» получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. После этого «Ростелеком» обратился в региональное управление Росреестра за регистрацией права собственности на помещение, но получил отказ, поскольку не предоставил документов, которые подтвердили бы полномочия внешнего управляющего «Престижа» на передачу нежилых помещений в погашение требований кредиторов.

Затем компания обратилась в арбитражный суд. Три инстанции указали, что передача спорного помещения на основании единоличного решения внешнего управляющего противоречит требованиям закона о банкротстве и влечет нарушение прав других кредиторов на соразмерное удовлетворение их требований. Таким образом, суды признали законным отказ Росреестра в регистрации права. Тогда «Ростелеком» подал кассационную жалобу в Верховный суд (дело № А21-4875/2016). Заявитель считает, что решение Гурьевского райсуда является самостоятельным основанием для государственной регистрации права. Так, физлица, которые вложились в долевое строительство, зарегистрировали свое право именно на основании этого решения. По мнению общества, наличие или отсутствие у внешнего управляющего полномочий на подписание передаточного акта вообще не имеет правового значения в спорной ситуации. Кроме того, решение о признании права собственности выносилось еще до введения в «Престиже» внешнего управления, а значит, к этому спору не могут применяться положения закона о банкротстве.

С этим согласилась экономколлегия, которая признала отказ Росреестра незаконным и обязала службу зарегистрировать право собственности «Ростелекома» на спорное помещение.