Красноярский краевой суд, отменив судебное решение, удовлетворил требования минусинца демонтировать кондиционер, установленный соседом рядом с окнами его квартиры

Красноярский краевой суд, отменив судебное решение, удовлетворил требования минусинца демонтировать кондиционер, установленный соседом рядом с окнами его квартиры

В августе 2015 года житель Минусинска обратился в суд с иском обязать демонтировать воздухозаборник кондиционера, установленный соседом на фасаде дома рядом с окнами его квартиры.

При разрешении спора суд установил, что истец является собственником квартиры в доме на ул. Абаканской в Минусинске, а ответчик – собственником смежной квартиры, балкон которой находится рядом с окном квартиры истца. Сосед установил на расстоянии 40 см от его окна кондиционер, что мужчину не устроило. В просьбе убрать оборудование сосед отказал, пояснив, что установка кондиционера – это вынужденная мера, так как он и его супруга страдают заболеваниями, при которых противопоказаны повышенные температуры. Выяснив в правлении ТСЖ, что кондиционер был установлен без разрешения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме, то есть в нарушение действующего законодательства, мужчина подал иск в суд.

В октябре 2015 года Минусинский городской суд, не установив нарушения прав истца, причинения ему каких-либо помех или неудобств действиями ответчика, и, ссылаясь на баланс интересов сторон, отказал минусинцу в удовлетворении исковых требований.

Но он оспорил судебное решение, в апелляционной жалобе просил его отменить, заявив о неправильном применении норм материального права. Проверив материалы дела, и, руководствуясь положениями статей 244, 290, 304 ГК РФ, 16, 36 ЖК РФ, пункта 3.5.8 Постановления Госстроя РФ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Красноярский краевой суд признал доводы жалобы обоснованными. Краевой суд указал, что фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция здания относится к общему имуществу собственников жилых помещений, поэтому установка любого оборудования должна осуществляться только с согласия собственников квартир этого дома. А поскольку жильцы согласия на установку наружных блоков кондиционера не давали, оборудование было установлено самовольно, права истца как собственника жилого помещения в многоквартирном доме были нарушены.

При таких обстоятельствах Красноярский краевой суд отменил решение суда первой инстанции и принял новое решение, обязав ответчика демонтировать воздухосборник кондиционера, установленный на наружной стене жилого дома.