Красноярск,
ул. Красной Гвардии 21,
офис 307г

Признание права собственности на объект долевого строительства

Признание права собственности на объект долевого строительства

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Нередко участники долевого строительства сталкиваются с ситуацией, когда застройщик нарушает свои обязательства по договору, задерживает строительство объекта и (или) оттягивает процедуру оформления права собственности. В этом случае участники долевого строительства не могут получить свидетельство о праве собственности в обычном порядке.
Основанием для государственной регистрации права является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передаточный акт, при этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть самостоятельно передано застройщиком в регистрирующий орган (п. п. 2, 3 ст. 16 Закона N 214-ФЗ). В случае отсутствия указанных документов и истечения установленных договором сроков, а также в зависимости от обстоятельств дела дольщик вправе обратиться в суд с одним из следующих исков:
— о признании права собственности на спорный объект недвижимости;
— признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства — квартире;
— признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Для разрешения вопроса в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Шаг 1. Определитесь с предметом иска.

Шаг 2. Обратитесь в районный суд по месту нахождения объекта долевого строительства с исковым заявлением и документами, подтверждающими правомерность ваших требований (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Шаг 3. Примите участие (лично или через представителя) в рассмотрении дела.

Шаг 4. Получите решение суда, вступившее в законную силу.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование (1 месяц), если оно не было обжаловано (ст. ст. 209, 321 ГПК РФ).
В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу в день рассмотрения судом этой жалобы (ч. 5 ст. 329 ГПК РФ).
Решение необходимо получить в двух экземплярах с отметкой о вступлении в законную силу. Решение выдается бесплатно.
Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (п. 1 ст. 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности.
Для регистрации права собственности подготовьте следующие документы:
— заявление;
— паспорт гражданина РФ;
— решение суда в двух экземплярах;
— договор долевого участия в одном экземпляре.
Уплатите госпошлину в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Задать вопрос

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.


Напишите нам свой вопрос

×